Cómo se calculan tus puntos Infonavit

Cómo se calculan tus puntos Infonavit

Entérate cuáles son los principales requisitos para acceder a alguna de las opciones de crédito hipotecario que ofrece el Infonavit.

Conoce cuantos puntos Infonavit tienes y precalifícate, clic aquí.

Para obtener un crédito Infonavit, el primer requisito es contar con los 116 puntos necesarios para iniciar el trámite. Te decimos cómo se hace el cálculo de puntos, el cual se determina bajo los siguientes factores:

1.- Tu salario diario integrado, antes de impuestos u otros descuentos.

2.- Tu edad, lo cual se establece conforme a la tabla Edad-Salario.

3.- Antigüedad en el empleo actual (bimestres cotizados de manera continua).
Entre seis y 12 bimestres = 16 puntos.
Entre 13 y 15 bimestres = 23 puntos.
16 bimestres o más = 38 puntos.

4.- Ahorro en tu Subcuenta de Vivienda.

El cálculo es dinámico, la cantidad de puntos puede variar conforme a otras especificaciones, para lo cual te recomendamos consultar la página web del Infonavit.

La inscripción de solicitudes para obtener un crédito en cualquiera de sus modalidades es permanente y el sistema de puntuación aplica de manera independiente.

Si ya cuentas con los puntos necesarios, el siguiente paso es definir el crédito que más te conviene.

¿Qué puedo hacer si no me alcanza mi crédito Infonavit?

¿Qué puedo hacer si no me alcanza mi crédito Infonavit?

La cantidad de dinero que te presta Infonavit se basa en tu edad, y principalmente en el salario con el cual te dio de alta tu Empresa ante el IMSS.

Sabemos que en muchas ocasiones, por estretegia del Patrón, muchos trabajadores están registrados con un salario menor al que realmente perciben, pero desafortunadamente el Infonavit solamente se basa en la edad y salario.

Algunas alternativas son:

a) Ejercer un crédito conyugal Infonavit

b) Si ganas más de $11,000, tienes una cantidad considerable acumulada en tu Subcuenta de vivienda, y tienes dinero ahorrado para completar un enganche, sería considerar un crédito Cofinavit (donde Infonavit te prestará poco, un Banco la mayor parte, y podrás absorber parte del enganche y gastos con tu Saldo de la Subcuenta de vivienda)

Si ganas menos, tienes poco saldo en tu Subcuenta, y no tienes un ahorro extra, no te convendría mucho el Cofinavit, ya que tendrías que pagar una cantidad realmente grande por tu parte.

d) Si ganas menos de $5,700 mensuales, el Gobierno puede apoyarte con un Subsidio de hasta $70,000 para aumentar tu capacidad de compra y así adquirir una vivienda sustentable que cueste menos de $350,000, y en algunos Desarrollos puedes ganar hasta $11,100 y las viviendas costar hasta $444,000. Crédito Infonavit con Subsidio

Además de tu edad y salario, Infonavit también evalúa el comportamiento de pagos de las empresas. Cuando se retrasan en los pagos bimestrales de las aportaciones de sus trabajadores, su capacidad máxima de crédito disminuye entre un 10 y un 20 por ciento. En esta opción lo conveniente sería seguir cotizando y esperar, y una vez que la empresa realice los pagos a tiempo y en forma por varios meses, tu capacidad de crédito volverá a ser normal.

Puede que lleves poco tiempo trabajando en tu primer empleo, o que aún no tengas los famosos 116 puntos Infonavit.

¿Cómo Aumentar Tus Puntos Infonavit?

¿Cómo Aumentar Tus Puntos Infonavit?

Como seguramente bien sabes, para que el Infonavit te otorgue un crédito para comprar casa, debes tener al menos 116 puntos Infonavit. Si estás leyendo este artículo debe ser porque aún no los reúnes. No te preocupes: sigue leyendo y encontrarás información útil y otras opciones para que muy pronto puedas estrenar una casa.

Cómo se calculan los puntos Infonavit

Lo primero que tienes que saber es cómo hace el Infonavit para calcular tus puntos. No se trata de ningún misterio y es un sistema bastante transparente que busca, por un lado, beneficiar a los derechohabientes que tienen una situación financiera y laboral más o menos estable y, por el otro, garantizar que la mayor parte de los créditos otorgados serán cubiertos en tiempo y forma, minimizando así las pérdidas que pueda tener esa institución.

Para calcular los puntos Infonavit, se toman en cuenta tres variables. Cada una de ellas otorga un máximo de puntos, de forma que si estás bajo en alguna pero alto en las otras, puedes sumar los 116 puntos Infonavit que necesitas. Pero, ¿cuáles son estas variables?

1. Edad y salario: ser demasiado joven o ganar muy poco dinero puede hacer que no tengas muchos puntos por este concepto. Si tienes entre 21 y 49 años de edad, y ganas más de 3.7 veces el salario mínimo, seguro obtendrás una buena puntuación por este concepto.

2. Bimestres continuos de cotización: el Infonavit busca gente que goce de una buena estabilidad laboral, pues ésta será más propicia a pagar su crédito de forma puntual. Por eso, mientras más bimestres lleves cotizando en la misma empresa, de forma continua, más puntos obtendrás. Si tienes más de 16 bimestres cotizando ininterrumpidamente, puedes tener hasta 38 puntos Infonavit por este concepto, que se sumarán a los que tengas acumulados por edad-salario y por…

3. Saldo de tu subcuenta de vivienda: este es un rubro importante puedes de dicho saldo se cubrirán diversos gastos del crédito y se garantizará que puedas cubrir mensualidades aunque te quedes sin empleo. Mientras más dinero tengas, más puntos, aunque el tope por este concepto es de 39 puntos Infonavit.

Qué puedes hacer

Obviamente, no puedes cambiar tu edad y probablemente tampoco tu salario, así que, si quieres obtener los 116 puntos Infonavit que necesitas, lo único que puedes hacer es tener paciencia y estabilizarte en el trabajo. No corras de un empleo a otro: quédate en uno donde te sientas bien y que te brinde oportunidades de crecimiento. Aplícate a fondo para que, poco a poco, tu salario mejore. Eso aumentará tus puntos Infonavit. Si cambias de trabajo, asegúrate de realizar los trámites correspondientes para que el Infonavit no deje de percibir las aportaciones patronales, pues si se interrumpen, tendrás que empezar de cero y esperar al menos un año para poder solicitar tu crédito.

Estas son algunas de las cosas que puedes hacer para que crezcan tus puntos Infonavit:

· Estabilidad laboral: no cambies de trabajo como si fueran zapatos

· Capacitación continua: mientras más sepas, más te valorarán tus jefes y será más fácil que te aumenten el sueldo, lo que incrementará tus puntos

· Buena actitud: todo mundo valora a alguien que pone buena cara en malos momentos

· Ahorro: mientras tus puntos crecen, comienza a ahorrar. Imagínate que estás aportando la mensualidad de tu casa y junta ese dinero en una cuenta. El día que tengas tu crédito Infonavit podrás usar ese dinero para los gastos de escrituración o notariales, para el enganche o para amueblar tu nueva casa

Qué otras opciones existen

Si no tienes la paciencia que se requiere para esperar a que tus puntos crezcan, o no eres derechohabiente del Infonavit, no te preocupes: ¡existen otras opciones! A continuación te hablamos de algunas de ellas:

1. Crédito Seguro Infonavit: se trata de un programa para agilizar la obtención de tus puntos Infonavit. Consiste en ahorrar cierta cantidad de dinero en una institución bancaria autorizada por el Infonavit (Bansefi). Para obtenerlo, tienes que realizar una precalificación en la modalidad “Crédito Seguro”, en la página del Infonavit, donde te dirán cuántos puntos te faltan y cuánto dinero necesitas ahorrar para lograrlos

2. Créditos hipotecarios con bancos: mucha gente piensa que sólo con el Infonavit puede conseguir un crédito, pero esto es falso: los bancos ofrecen mejores tasas de interés y los trámites son menos complicados. Pero esta opción es buena si tu salario también lo es, y necesitas tener un buen historial crediticio. Si no lo tienes, ponte al corriente con tus deudas y acude con un asesor al banco para que te brinde la información que necesitas

Pasos que debes seguir si solicitaste un crédito Fovissste

Pasos que debes seguir si solicitaste un crédito Fovissste

Recientemente, el Fovissste dio a conocer que más de 70 mil derechohabientes registraron su solicitud para obtener un Crédito Tradicional mediante el Sistema de Puntaje 2018, gracias al cual puede accederse a este financiamiento con base en una serie de puntos que establece el organismo, tales como la antigüedad que el trabajador tenga en la dependencia, el monto de su fondo de ahorro de vivienda, edad y sueldo, número de integrantes de su familia, lugar donde se ubica la vivienda y si se trata de una madre soltera o jefa de familia.

Si formas parte de los derechohabientes que solicitaron este crédito para comprar una casa o departamento nuevo, debes saber que este 9 de noviembre a las 11 horas se publicará la Lista General de Resultados a través de la página www.gob.mx/fovissste, donde podrás conocer si eres uno de los beneficiados.

En caso de resultar seleccionado, toma en cuenta que las solicitudes con mayor puntaje serán las primeras en ser dadas de alta en el Sistema Integral de Originación (SIO), etapa a partir de la cual se debe iniciar el trámite de manera inmediata para formalizar el crédito.

El proceso de originación comienza con la elección –por parte del derechohabiente– del Departamento de Vivienda facultado o de una Entidad Financiera autorizada por el Fovissste, que se encargará de coordinar el trámite de otorgamiento del crédito y completar la fase de “Generación de expediente”. Para esto, el trabajador dispone de 20 días naturales desde que haya sido autorizado en el SIO.

Finalizada la etapa anterior, se procederá a la “Asignación de vivienda”. En este paso, el Departamento de Vivienda facultado o la Entidad Financiera seleccionada deberá proporcionar la Clave Única de Vivienda de la propiedad a adquirir, vinculada con un avalúo de que la vivienda está 100{eb7495d59c273e5e45541181395d8ec0c41bec8f8b39717d8fbd4f3b85033218} terminada y cuenta con las ecotecnologías requeridas por tratarse de un inmueble nuevo.

El derechohabiente cuenta con 40 días naturales para realizarlo.

La siguiente fase es la “Verificación de Importes”, a partir de la cual se tendrán 30 días naturales para firmar la escritura pública en la que se constate el acuerdo mutuo con interés y garantía hipotecaria. Cabe señalar que los plazos establecidos son máximos, es decir, el trabajador puede acortar estos periodos sin ningún problema. Es importante considerar que si no se completa alguna de las etapas del proceso, se cancelará de manera automática el otorgamiento de crédito.

Si registraste tu solicitud para el Crédito Tradicional mediante el Sistema de Puntaje 2018, mantente al pendiente de la Lista General de Resultados para iniciar tu trámite en los tiempos establecidos. Asimismo, te aconsejamos no dejar hasta el último momento la búsqueda de tu casa o departamento, ya que es muy importante elegir una vivienda que se adapte a tus necesidades, en cuanto a tamaño, amenidades, ubicación y presupuesto.

Todo lo que necesitas saber para tramitar tu Segundo Crédito Fovissste

Todo lo que necesitas saber para tramitar tu Segundo Crédito Fovissste

¿El lugar donde vives ya no cubre tus necesidades? ¿Quieres mudarte a una casa más grande? ¿Te preocupa dejarle un mayor patrimonio a tu familia? Si tú como muchos derechohabientes del Fovissste disfrutas ya de una vivienda financiada por la institución, debes saber que ahora puedes tramitar un segundo crédito hipotecario con ellos para asegurar una mejor calidad de vida para los tuyos.

Para acceder a esta prestación debes haber ejercido y liquidado por completo un primer crédito con el Fovissste. Además, debes ser un trabajador en activo y no estar en proceso para el otorgamiento de una pensión temporal o definitiva por invalidez o incapacidad total o parcial, ni estar en proceso de retiro voluntario o que presentes descuentos por concepto de pensión alimenticia.

También se requiere que cuentes con más de 18 meses de depósito en tu subcuenta del Fondo de la Vivienda. Es importante demostrar, asimismo, que tu primer crédito fue liquidado en tiempo y forma, es decir, que fue pagado de manera regular y no existe ningún tipo de adeudo. En caso de que hubiera sido otorgado bajo cualquier modalidad de cofinanciamiento, éste debe encontrarse pagado al 100 por ciento con la entidad financiera.

Como trabajador, puedes ejercer este préstamo en los diferentes esquemas de financiamiento con que cuenta el Fovissste y el cual se adapte mejor a lo que requieres: Crédito Tradicional, Respalda2, Alia2 Plus, Fovissste en Pesos y Fovissste en Pesos Pagos Crecientes.

Para solicitar este segundo crédito hipotecario es necesario presentar ante la institución tu Clave Única de Registro de Población (CURP), una copia de identificación vigente, el formato de consulta de historial crediticio –el cual debes autorizar–, la constancia de finiquito del primer financiamiento y la carta de liberación de la entidad financiera, en caso de que tu primer crédito hubiera sido otorgado bajo algún esquema de cofinanciamiento.

Antes de realizar el trámite, es importante saber que los programas de subsidio federal no aplican para el ejercicio del segundo crédito. Además, el Fovissste cubrirá el 50 por ciento de los gastos notariales y registrales generados por el monto otorgado bajo el concepto de segundo crédito. De tratarse de un crédito cofinanciado, el beneficiado deberá pagar la totalidad de estos gastos.

No lo pienses más y aprovecha esta prestación que te ofrece ahora el Fovissste. Dale a tu familia la oportunidad de disfrutar de un nuevo hogar, adecuado para sus necesidades y actividades diarias. Adquiere una nueva vivienda de mayor tamaño, con una mejor ubicación o, si lo prefieres, un lugar de descanso. Recuerda que una propiedad es la mejor inversión a futuro.

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