Cómo se calculan tus puntos Infonavit

Cómo se calculan tus puntos Infonavit

Entérate cuáles son los principales requisitos para acceder a alguna de las opciones de crédito hipotecario que ofrece el Infonavit.

Conoce cuantos puntos Infonavit tienes y precalifícate, clic aquí.

Para obtener un crédito Infonavit, el primer requisito es contar con los 116 puntos necesarios para iniciar el trámite. Te decimos cómo se hace el cálculo de puntos, el cual se determina bajo los siguientes factores:

1.- Tu salario diario integrado, antes de impuestos u otros descuentos.

2.- Tu edad, lo cual se establece conforme a la tabla Edad-Salario.

3.- Antigüedad en el empleo actual (bimestres cotizados de manera continua).
Entre seis y 12 bimestres = 16 puntos.
Entre 13 y 15 bimestres = 23 puntos.
16 bimestres o más = 38 puntos.

4.- Ahorro en tu Subcuenta de Vivienda.

El cálculo es dinámico, la cantidad de puntos puede variar conforme a otras especificaciones, para lo cual te recomendamos consultar la página web del Infonavit.

La inscripción de solicitudes para obtener un crédito en cualquiera de sus modalidades es permanente y el sistema de puntuación aplica de manera independiente.

Si ya cuentas con los puntos necesarios, el siguiente paso es definir el crédito que más te conviene.

¿Qué puedo hacer si no me alcanza mi crédito Infonavit?

¿Qué puedo hacer si no me alcanza mi crédito Infonavit?

La cantidad de dinero que te presta Infonavit se basa en tu edad, y principalmente en el salario con el cual te dio de alta tu Empresa ante el IMSS.

Sabemos que en muchas ocasiones, por estretegia del Patrón, muchos trabajadores están registrados con un salario menor al que realmente perciben, pero desafortunadamente el Infonavit solamente se basa en la edad y salario.

Algunas alternativas son:

a) Ejercer un crédito conyugal Infonavit

b) Si ganas más de $11,000, tienes una cantidad considerable acumulada en tu Subcuenta de vivienda, y tienes dinero ahorrado para completar un enganche, sería considerar un crédito Cofinavit (donde Infonavit te prestará poco, un Banco la mayor parte, y podrás absorber parte del enganche y gastos con tu Saldo de la Subcuenta de vivienda)

Si ganas menos, tienes poco saldo en tu Subcuenta, y no tienes un ahorro extra, no te convendría mucho el Cofinavit, ya que tendrías que pagar una cantidad realmente grande por tu parte.

d) Si ganas menos de $5,700 mensuales, el Gobierno puede apoyarte con un Subsidio de hasta $70,000 para aumentar tu capacidad de compra y así adquirir una vivienda sustentable que cueste menos de $350,000, y en algunos Desarrollos puedes ganar hasta $11,100 y las viviendas costar hasta $444,000. Crédito Infonavit con Subsidio

Además de tu edad y salario, Infonavit también evalúa el comportamiento de pagos de las empresas. Cuando se retrasan en los pagos bimestrales de las aportaciones de sus trabajadores, su capacidad máxima de crédito disminuye entre un 10 y un 20 por ciento. En esta opción lo conveniente sería seguir cotizando y esperar, y una vez que la empresa realice los pagos a tiempo y en forma por varios meses, tu capacidad de crédito volverá a ser normal.

Puede que lleves poco tiempo trabajando en tu primer empleo, o que aún no tengas los famosos 116 puntos Infonavit.

Pasos que debes seguir si solicitaste un crédito Fovissste

Pasos que debes seguir si solicitaste un crédito Fovissste

Recientemente, el Fovissste dio a conocer que más de 70 mil derechohabientes registraron su solicitud para obtener un Crédito Tradicional mediante el Sistema de Puntaje 2018, gracias al cual puede accederse a este financiamiento con base en una serie de puntos que establece el organismo, tales como la antigüedad que el trabajador tenga en la dependencia, el monto de su fondo de ahorro de vivienda, edad y sueldo, número de integrantes de su familia, lugar donde se ubica la vivienda y si se trata de una madre soltera o jefa de familia.

Si formas parte de los derechohabientes que solicitaron este crédito para comprar una casa o departamento nuevo, debes saber que este 9 de noviembre a las 11 horas se publicará la Lista General de Resultados a través de la página www.gob.mx/fovissste, donde podrás conocer si eres uno de los beneficiados.

En caso de resultar seleccionado, toma en cuenta que las solicitudes con mayor puntaje serán las primeras en ser dadas de alta en el Sistema Integral de Originación (SIO), etapa a partir de la cual se debe iniciar el trámite de manera inmediata para formalizar el crédito.

El proceso de originación comienza con la elección –por parte del derechohabiente– del Departamento de Vivienda facultado o de una Entidad Financiera autorizada por el Fovissste, que se encargará de coordinar el trámite de otorgamiento del crédito y completar la fase de “Generación de expediente”. Para esto, el trabajador dispone de 20 días naturales desde que haya sido autorizado en el SIO.

Finalizada la etapa anterior, se procederá a la “Asignación de vivienda”. En este paso, el Departamento de Vivienda facultado o la Entidad Financiera seleccionada deberá proporcionar la Clave Única de Vivienda de la propiedad a adquirir, vinculada con un avalúo de que la vivienda está 100{eb7495d59c273e5e45541181395d8ec0c41bec8f8b39717d8fbd4f3b85033218} terminada y cuenta con las ecotecnologías requeridas por tratarse de un inmueble nuevo.

El derechohabiente cuenta con 40 días naturales para realizarlo.

La siguiente fase es la “Verificación de Importes”, a partir de la cual se tendrán 30 días naturales para firmar la escritura pública en la que se constate el acuerdo mutuo con interés y garantía hipotecaria. Cabe señalar que los plazos establecidos son máximos, es decir, el trabajador puede acortar estos periodos sin ningún problema. Es importante considerar que si no se completa alguna de las etapas del proceso, se cancelará de manera automática el otorgamiento de crédito.

Si registraste tu solicitud para el Crédito Tradicional mediante el Sistema de Puntaje 2018, mantente al pendiente de la Lista General de Resultados para iniciar tu trámite en los tiempos establecidos. Asimismo, te aconsejamos no dejar hasta el último momento la búsqueda de tu casa o departamento, ya que es muy importante elegir una vivienda que se adapte a tus necesidades, en cuanto a tamaño, amenidades, ubicación y presupuesto.

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